マンション投資のメリット・デメリットとは？リスクを抑える貸主代理契約についても解説

マンション投資を検討している方であれば、

「マンション投資を行ってみたいけど、メリット・デメリットって一体何？」「マンション投資のデメリットを防ぐにはどうしたらいいの？」

といった疑問が出てくるかと思います。

そこで本記事では、マンション投資のメリットデメリットやデメリとを最小限に抑えることができる貸主代理契約について詳しく解説していきます。

記事のポイントは以下の通りです。

・そもそもマンション投資って何？
・マンション投資のメリットとは
・マンション投資のデメリットとは
・マンション投資のデメリットを減らすなら貸主代理契約が便利

ぜひ参考にしてみてください。

そもそもマンション投資って何？

 

そもそもマンション投資とは、商品としてマンションを1室もしくは1棟で購入して収益をあげる投資方法です。

そのため、自身が住居するためのマンションではなく、人に貸したりマンション自体を売りに出すことで収益を得ることができます。

マンション投資で収益を得る方法は以下の2つです。

・家賃収入などで収益を得ることができる「インカムゲイン」
・マンション自体を売却して収益を得ることができる「キャピタルゲイン」

マンション投資では、一般の方がキャピタルゲインで収益をあげることは少なく、インカムゲインで毎月一定の収益を得ていくのが一般的とされています。

マンション投資のメリットとは？

マンション投資を行うメリットは以下の2つです。

１．収益を安定して得ることができる
２．生命保険の代わりとして利用することができる

それでは、１．から解説していきます。

その①：収益を安定して得ることができる

上記でも解説している通り、マンション投資ではインカムゲインとキャピタルゲインで収益を得ることができます。

マンションの１室だけでもインカムゲインで運用していれば毎月一定の金額を収益として得ることが可能です。

例えば、購入したマンションの1室を家賃10万円として運用していれば、入居者がいる限り毎月１０万円の収益を得ることができる仕組みとなっています。

 

その②：生命保険の代わりとして利用できる

マンションを一括で購入しない場合は「団体信用生命保険」に加入を行い、投資資金のローンを組むことができます。

団体信用保険に加入していれば、生命保険の代わりとしてマンションを利用することができます。

そのため、団体信用生命保険に加入していれば、通常の個人生命保険に加入しなくても購入したマンションを担保として生命保険の保証を受けることができます。

加入者自身に万が一のことがあったとしても、マンション購入時にできたローンは完済され、インカムゲインを受けることが可能です。

マンション投資のデメリットとは

マンション投資のデメリットは以下の３つです。

１．空室が続くと収入がない

２．修繕費用により利益圧迫がある

３．管理会社によってか管理料や手間が違う

それでは下記の通り、解説していきます。

 

その①：空室が続くと収益がない

インカムゲインでマンション運用を行う場合は、購入マンションに入居者がいなければ収益がありません。

デベロッパーによっては、購入当初は免責期間（フリーレント）を１〜３ヶ月ほど設けられる場合が多いのですが、その期間内に入居者が決まらなければ収益がないのはマンション投資の最大のデメリットと言えるでしょう。

また、入居者の入居期間としては２年が区切りになってくるため、入居者が退去した後、次回入居者が決まらず、収益よりも支出が出てしまう可能性があります。

 

その②：修繕費用により利益圧迫がある

新築マンション・中古マンションでも長期間運用していれば、経年劣化でマンションのどこかは修繕が必要になります。

マンション共用部分に関しては、オーナー達で負担し合うのが一般的とされていますが、自身が所有しているマンションのみ修繕が必要な場合は、完全に所有者負担となるため利益圧迫が起こる可能性があるでしょう。

また、地震などの自然災害より大規模修繕が必要な場合は、修繕費だけではなく入居者に保証費などの支払いが発生する可能性があるため、かなりデメリットと言えます。

 

その③：管理会社によって管理料や手間が違う

マンション投資・運用のデメリットを回避するために多くのオーナーが管理会社と契約しています。管理会社と契約を交わしていれば、入居者の斡旋やマンション建物管理を依頼することが可能です。

しかし、管理会社によって毎月発生する管理料や手続きなどの手間が様々です。

そのため、管理会社によっては毎月の管理料が非常に高額な場合や非常に複雑な手続きが必要になる場合があるため、管理会社に委託する場合はしっかりと確認した上で契約を行いましょう。

 

マンション投資のデメリットを減らすなら貸主代理契約が便利

マンション投資のデメリットを減らすためによく利用されているのが、上記で解説している管理会社との委託契約です。

しかし、委託契約では自身の収益が減り、手続きだけが複雑になってしまう可能性があります。

そこで、サークルホームが提供している独自の契約形態である「貸主代理契約」を利用することで最大限デメリットを減らすことが可能です。

借主代理契約で得られるメリットは以下の通りです。

・管理手数料０円〜

・安心の滞納保証

・全仲介会社に入居者募集依頼

・契約・更新退室業務を全て委託可能

・２４時間緊急対応のコールセンター完備

・建物管理の提案をもらうことができる

 

このように、様々なサポートを利用することができるため、デメリットを減らし利益を追求することが可能です。

 

まとめ：マンション投資のメリット・デメリットを考えるならサークルホームがおすすめ

以上、マンション投資のメリットデメリットやデメリとを最小限に抑えることができる貸主代理契約について詳しく解説していきました。

今回解説したポイントは以下の通りです。

・マンション投資とは商品としてマンションを１室もしくは1棟で購入して収益をあげる投資方法

・マンション投資にはメリットだけではなく・デメリットも存在している

・デメリットを最小限にするためには、サークルホーム独自の「貸主代理契約」がおすすめ

サークルホームの貸主代理契約を利用することで、メリットが薄い管理会社との契約をする必要もなく、利益を追求してマンション運用を行うことが可能です。

マンション投資のデメリットを最大限防ぎたいと考えている方はぜひ、サークルホームを利用してみてはいかがでしょうか。